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为什么说买房要尽量多贷款？

多贷款的原因如下:

1.因为多贷款，可以用多余的资金去做其他的投资，贷款年限最长为30年，如果你申请10年，想改成30年是不允许的，贷款30年改成10年是可以，也就是说贷款年限可以申请变短，不可以变长。

2.多贷款每个月的压力小一点。现在现金贬值厉害，能贷尽量多贷款。

多贷款住房贷款的核心思想是住房贷款是一种长期贷款，最多可贷30年。这么长的时间，这么低的利率，钱终于省下来了。

货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。

对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。

更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。

当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。

对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。

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这个问题，我来帮你回答。

首先，贷款买房前期的资金压力小。一般贷款买房，首付30%左右即可实现购房愿望。相比较全款，资金压力小太多了。尤其是那些手头不是很充裕，只够交个首付的购房者来说，贷款更是一种易于接受的选择方案。

其次，一般贷款的话，按揭付款。即购房者抵押贷款，购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付利息的付款方式。在贷款前，银行除了审查你本身外，还会审查开发商。相当于银行替购房者把了关，因为对房产项目的优劣程度，银行会更关心。对购房者来说，相当于多了一道保险。

再次，咱都知道资金是有时间价值的，市场是有通货膨胀的。也就是说你手中的钱相对价值在缩水，在贬值。而采用贷款购房的方式，就相当于你在花未来的钱来消费，银行替你分担了一些未来物价上涨及通货膨胀的风险。

另外，贷款买房可以让你手头的资金更自由、更灵活。假如你有别的投资渠道的话，可以把多余的钱投资到其他方面。贷款买房增加了你的资金杠杆率。相当于你在借银行的钱来赚钱。比如，你手头的钱刚好够两套房的首付，但又不够买一套房。那么采用贷款的方式可以帮你完成两套房的购买愿望，房价一涨价值立刻翻倍。很多炒房人就是由此起步的。

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为什么说买房要尽量多贷款？这其实主要考虑到的是通胀问题。

买房尽可能贷款，而且贷款时间越长，贷款金额越多，就越好。

物价每年是有变动的，不同年份的物价不一样，总体来看一般是上涨的，这个叫通货膨胀。

比如说巨无霸汉堡包，2000年卖9.9元，2008年卖12.5元，2015年卖17元，2020年卖21.5元。依然是巨无霸汉堡包，但价格却不一样，而且份量还越来越少，就是因为每年的物价不一样。

所以，我们在比较不同年份的金钱的时候，要打个折。

比如说，我们以2000年为基准，拿4％来做折现率的话，2000年的100元相当于2001年的104元，相当于2002年的108.16元，相当于2010的148.02元，相当于2020年的219.11元。

如果贷款利率跟折现利率一样，那么可以计算出，2000年借100万，30年后本息为432.2W，但其实2030年的432.2W折现后，跟2000年的100W是没有区别的。也就是借多少还多少，一分不多一分不少。

但是，如果折现率大于房贷利息，那还款额折算后，钱越借，时间越长，还得越少。

很不可思议？

我们以巨无霸为参考物，将金钱数字换算为巨无霸数量来看看发生了什么。

假设一个人2000年借了100万，约定利率4.9％，借20年，2020年需要还157万。

换算成实物巨无霸后，也就是2000年借了10.1万个巨无霸（当时9.9元一个），2007年还的时候却只还了7.3万个（当时21.5元一个）。借了10万个巨无霸却只还了7.3万个巨无霸，越借，时间越长，还得就越少。

房贷同理。

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